z dnia
28 stycznia 2003r.
w sprawie: zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład
mieszkaniowego zasobu Gminy.
Na
podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 9 litera a, art. 40
ust. 1, ust. 2, pkt 3 z dnia 08 marca
1990r. o samorządzie gminnym / tekst jednolity z 2001r. Dz. U. Nr 142 poz. 1591
z późniejszymi zmianami/ oraz art. 21 ust. 1 pkt. 2 i ust. 3 ustawy z dnia 21
czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobem gminy i o
zmianie Kodeksu Cywilnego /Dz. U. Nr 71 poz. 733 z późniejszymi zmianami/ Rada Miasta Lubań uchwala, co następuje:
§ 1
Artykuły powołane w uchwale bez bliższego określenia
oznaczają artykuły ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów,
mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego.
§ 2
Uchwała ma zastosowanie do mieszkaniowego zasobu Gminy
Miejskiej Lubań, o którym mowa w art.
20 ust. 1 ustawy.
§ 3
1. Pierwszeństwo wynajmu przysługuje jedynie
osobom, którym nie przysługuje tytuł prawny
do innego lokalu mieszkalnego położonego w Lubaniu lub pobliskiej
miejscowości.
2. Za pozostającą w trudnych warunkach mieszkaniowych
uważa się osobę zamieszkująca w lokalu, w którym na członka gospodarstwa
domowego przypada nie więcej niż 5m2 ogólnej powierzchni pokoi lub w lokalu nie
spełniającym wymogów pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi.
3. Poprzez pobliska miejscowość rozumie się miejscowość
oddaloną od miasta Lubania na odległość nie większą niż 50 km.
§ 4
1. Pierwszeństwo wynajmu lokalu mieszkalnego
przysługuje osobom:
1/ podlegającym zakwaterowaniu z lokali mieszkalnych w
budynkach wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy wymagających
modernizacji, remontu lub rozbiórki.
2/ uprawnionych do lokalu zmiennego na podstawie
przepisów ustawy lub orzeczenia sądowego.
3/ które uzyskały w trybie odrębnych przepisów
pozwolenie na nadbudowę, rozbudowę lub przebudowę pomieszczeń niemieszkalnych
na cele mieszkalne w budynkach
stanowiących zasób mieszkaniowy Gminy.
2. Lokale mieszkalne mogą być również wynajmowane
osobą pozostających w trudnych warunkach mieszkaniowych i osiągającym średni
miesięczny dochód na jednego członka gospodarstwa domowego w okresie w okresie
trzech miesięcy poprzedzających datę wskazania lokalu nie przekraczający 150%
najmniejszej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym i 100% w gospodarstwie
wieloosobowym o ile mieszkają i są zameldowani
w Lubaniu na pobyt stały nie krócej niż 5 lat od daty złożenia wniosku.
§ 5
1.
Lokale mieszkalne mogą być
wynajmowane jako lokale socjalne, jeżeli odpowiadają warunkom określonym w art.
2 ust. Pkt. 5 ustawy.
2.
Umowę najmu lokalu socjalnego
zawiera się na okres 2 lat.
3.
Administracje Budynków Komunalnych
proponują z mieszkaniowego zasobu Gminy lokale, które po opróżnieniu będą
oddawane w najem jako lokale socjalne.
§ 6
1.
Pierwszeństwo wynajmu lokalu
socjalnego przysługuje osobom, które:
1/ nabyły prawo do takiego lokalu na podstawie
orzeczenia sądowego,
2/ opuściły dom dziecka w związku z uzyskaniem pełnoletności,
o ile wywodzą się z Lubania.
3/ utraciły mieszkanie na terenie miasta Lubania w
skutek klęski żywiołowej ,katastrofy lub
pożaru,
4/ opuściły zakład karny, a nie posiadają prawa
powrotu do poprzedniego miejsca
zamieszkania, o ile znajduje się ono w mieście Lubaniu.
5/ osiągają średni miesięczny dochód na jednego
członka gospodarstwa domowego w okresie
trzech
miesięcy poprzedzających datę wskazania lokalu, nie przekraczający 75%
najniższej
emerytury w
gospodarstwie jednoosobowym i 50% w gospodarstwie wieloosobowym.
§ 7
Lokale mieszkalne, w których powierzchnia użytkowa
przekracza 80m² oddawane są w najem za zapłatę czynszu wolnego, ustalonego
w trybie przetargu nieograniczonego.
§ 8
Osobom, które pozostały w lokalu opuszczonym przez
najemcę lub w lokalu, w którego najem nie wstąpiły po śmierci najemcy na
podstawie art. 691 kodeksu cywilnego mogą być one oddane w najem jeżeli są
pełnoletni oraz spełniają warunki wymienione w § 3 ust. 1 oraz § 4 ust. 2.
§ 9
Osoby ubiegające się o wynajem lokalu mieszkalnego lub
socjalnego z zasobu mieszkaniowego Gminy składają w tym celu wniosek, o najem,
w Urzędzie Miasta. Wzór wniosku określa Burmistrz Miasta Lubań.
§ 10
1.
W celu zapewnienia kontroli
społecznej, załatwiania wniosków o najem lokali w mieście działa Zespół
Opiniodawczy ds. przydziału mieszkań powołany przez Burmistrza.
2.
W skład Zespołu Opiniodawczego
powołanego przez Burmistrza nie mogą wchodzić osoby będące pracownikami
samorządowymi.
§ 11
Do zadań Zespołu Opiniodawczego należy:
a/ ustalanie propozycji listy osób spełniających
warunki do umieszczenia ich na wykazie osób zakwalifikowanych do podpisania
umów najmu,
b/ proponowanie Burmistrzowi kolejności zawierania
umów najmu z osobami umieszczonymi w wykazie,
c/ opiniowanie propozycji zamian lokali,
d/ opiniowanie projektów rozstrzygnięć burmistrza w
sprawach wniosków lokatorów o podnajem w przypadkach nie wyrażenia zgody przez
administratora mieszkań komunalnych.
§ 12
Rozstrzygnięcia zapadają zwykłą większością głosów
przy obecności przynajmniej połowy członków Zespołu Opiniodawczego.
§ 13
1.
Zakwalifikowania wniosków w
oparciu o zasady określone w uchwale dokonuje Zespół Opiniodawczy.
2.
Osoby zakwalifikowane umieszcza
się w wykazie osób zakwalifikowanych do podpisania umów najmu /zwanych dalej
wykazem/ z podziałem na typy mieszkań, prowadzonych w formie odrębnych list.
§ 14
1.
Wskazania osoby do podpisania
umowy dokonuje Burmistrz spośród osób umieszczonych w wykazie po uzyskaniu
pozytywnej opinii Zespołu opiniodawczego.
2.
Wskazanie następuje w formie pisemnej i jest poleceniem dla
Administracji Budynków Komunalnych do podpisania stosownej umowy najmu.
§ 15
1.
Najemcy lokali mieszkalnych mogą
dokonywać zmian lokali na podstawie pisemnej zgody wydanej przez Burmistrza
Miasta.
2.
Nie wolno odmówić zamiany bez
uzasadnionej przyczyny.
3.
Zgoda, o której mowa w ust. 1 jest
poleceniem dla Administracji Budynków Komunalnych do podpisania stosownych
umów.
4.
zamiana Lokali pomiędzy najemcami
lokali mieszkalnych komunalnych, a
osobami wynajmującymi lokale w innych zasobach może być dokonana po
przedłużeniu zgody właściciela lub zarządcy tego zasobu.
§ 16
1. Sprawy
wynikające z art. 588 kodeksu cywilnego, tj. wyrażenie pisemnej zgody na
podnajem lub oddanie całości lub części lokalu w bezpłatne używanie
rozstrzygają zarządcy lokali.
2. Kopię
zgody zawierającą uzasadnienie zarządca ma obowiązek przesłać do wiadomości
Urzędowi Miasta.
3. W razie
zaistnienia przyczyn, z powodu których zarządca nie może wyrazić zgody na podnajem
lub użyczenie, sprawę przesyła do rozstrzygnięcia Burmistrzowi Miasta.
4. Burmistrz
podejmuje decyzję po zasięgnięciu opinii Zespołu Opiniodawczego. Podjęte w ten
sposób rozstrzygnięcie jest dla zarządcy wiążące.
§ 17
O łączeniu i podziale lokali komunalnych rozstrzyga
Burmistrz Miasta.
§18
Traci
moc Uchwała Nr XLI/357/2001 Rady Miejskiej w Lubaniu z dnia 21 grudnia 2001
roku w sprawie zasad i trybu zaspakajania potrzeb mieszkalnych.
§ 19
Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta.
§ 20
Uchwała wchodzi w życie po
upływie 14 dni od jej opublikowania w Dzienniku Urzędowym Województwa
dolnośląskiego oraz podlega podaniu do publicznej wiadomości przez
rozplakatowanie w miejscach publicznych oraz poprzez lokalne środki masowego
przekazu.
Przewodniczący Rady
Marian Kwolik