UCHWAŁA NR

UCHWAŁA NR V/66/2003

RADY MIASTA LUBANIA

z dnia 28 stycznia 2003 roku

w sprawie: uchwalenia zmian w miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego miasta Lubań.

Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 1999r. Nr 15, poz. 139 z późn zm.), art. 18 ust 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z 8 marca 1990r., o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001r. Nr 142 poz. 1591 z późn. zm.) oraz w związku z uchwałą Nr XXXVIII/328/2001 Rady Miasta Lubania z dnia 30 października 2001r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmian w miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego Lubania zmienioną uchwałą nr XLII/365/2002 r z dnia 29 stycznia 2002r., Rada Miasta Lubania uchwala co następuje:

Przedmiot i zakres ustaleń zmian planu.

1. Uchwala się zmiany w miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego miasta Lubania.

2. Integralną częścią zmian w planie są rysunki ustaleń funkcjonalno-przestrzennych stanowiące załączniki nr 1, 2 do niniejszej uchwały.

3. Na załącznikach, o którym mowa w ustępie 2, oznaczono granicę obszarów objętych zmianami w planie.

4. Zmiany w planie ustalają:

1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania,

2) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,

3) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu,

4) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane,

5) szczególne warunki zagospodarowania terenów wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego.

5. Następujące oznaczenia graficzne na rysunkach zmian planu są obowiązującymi ustaleniami:

1) granica obszaru objętego zmianami w miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego,

2) obowiązujące linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania,

3) orientacyjne linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania,

4) oznaczenia funkcji terenu,

5) nieprzekraczalna linia zabudowy,

6) projektowana rzędna terenu,

7) wloty dróg wewnętrznych i dojazdów,

8) obszary zieleni wewnętrznej wyłączone z zabudowy.

6. Następujące oznaczenia graficzne na rysunkach zmian w planie stanowią informację uzupełniającą oraz propozycje rozwiązań do rozstrzygnięcia w trybie przepisów szczególnych:

1) oznaczenie klasyfikacji technicznej dróg i ulic zlokalizowanych w otoczeniu obszaru zmian planu,

2) orientacyjne granice obszarów zagrożonych powodziami,

3) schemat przebiegu dróg wewnętrznych,

4) kablowa linia energetyczna 20 kV.

1. Przedmiotem zmian planu są:

1) tereny produkcyjno–usługowe oznaczone na rysunku zmian w planie nr 1 symbolem P,

2) tereny garaży oznaczone na rysunkach zmian w planie symbolem KG,

3) tereny łąk i zieleni niskiej oznaczone na rysunku zmian w planie nr 2 symbolem ZN,

4) tereny ulic publicznych oznaczone na rysunkach zmian w planie symbolem K.

2. Tereny, o których mowa w ust. 1 mogą być w całości wykorzystane na cele zgodne z ich podstawowym przeznaczeniem lub częściowo na cele przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego na zasadach ustalonych w przepisach niniejszej uchwały.

3. Tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania wydzielają na rysunkach zmian w planie linie rozgraniczające obowiązujące i orientacyjne.

4. Linie rozgraniczające oznaczone jako orientacyjne mogą zostać zmienione w stosunku do linii oznaczonych na rysunkach zmian w planie w decyzji o ustaleniu warunków zabudowy i zagospodarowania terenu maksymalnie o 5,0m.

Ilekroć w uchwale i na rysunkach zmian planu jest mowa o:

1) obowiązujących przepisach – należy przez to rozumieć przepisy obowiązujące w dniu wejścia w życie niniejszej uchwały;

2) usługach komercyjnych – należy przez to rozumieć usługi obejmujące:

a) handel detaliczny,

b) naprawy artykułów użytku osobistego i domowego,

c) hotele i restauracje,

d) obsługa turystyczna,

e) usługi pocztowe i telekomunikacyjne,

f) poradnictwo finansowe, wynajem nieruchomości,

g) wynajem artykułów użytku osobistego i domowego,

h) usługi informatyczne,

i) usługi badawczo–rozwojowe (w dziedzinie nauk społecznych, humanistycznych, przyrodniczych, ochrony środowiska),

j) usługi związane z prowadzeniem działalności gospodarczej pozostałe: prawne, finansowe, projektowe, reklamowe, biurowe, fotograficzne,

k) usługi administracji,

l) usługi edukacji,

m) usługi ochrony zdrowia ludzkiego i opieki społecznej,

n) usługi weterynaryjne,

o) usługi organizacji politycznych i społecznych, w tym religijnych,

p) usługi rekreacji, sportu i kultury,

r) usługi rzemiosła nieprodukcyjnego tzn. rzemiosła o charakterze naprawczym, konserwacyjnym sprzętu, urządzeń i dóbr służących do celów konsumpcji indywidualnej;

3) wskaźniku powierzchni zabudowy – rozumie się przez to wskaźnik wyrażający stosunek powierzchni rzutu przyziemia mierzonego po zewnętrznym obrysie murów do powierzchni działki (terenu);

4) wskaźniku intensywności zabudowy – rozumie się przez to wskaźnik wyrażający stosunek sumy powierzchni zabudowy wszystkich kondygnacji nadziemnych mierzonych po zewnętrznym obrysie murów do powierzchni działki (terenu);

6) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię dopuszczalnego najbliższego usytuowania podstawowej bryły budynku od drogi określoną w ustaleniach zmian planu odległością od obowiązujących i orientacyjnych linii rozgraniczających dróg i ulic oraz od granicy działki wydzielonej pod drogę wewnętrzną;

7) teren – obszar o określonym rodzaju przeznaczenia podstawowego, wyznaczony na rysunkach zmian planu liniami rozgraniczającymi;

8) minimalna szerokość działki – należy przez to rozumieć wymiary działki w linii zabudowy.

Przeznaczenie terenów oraz warunki ich zagospodarowania.

1. Wyznacza się tereny produkcyjno–uługowe oznaczone na rysunku nr 1 symbolem P.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 dopuszcza się ponadto:

1) garaże wolnostojące – zajmujące nie więcej niż 10% powierzchni terenu,

2) obiekty infrastruktury technicznej – zajmujące nie więcej niż 5% powierzchni terenu.

3) zieleń urządzoną.

3. Dla określonych w ust. 1 terenów ustala się następujące zasady, warunki i standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) nieprzekraczalna linia zabudowy:
	a) od ulic lokalnych (L)	10,0m
	b) od ulic zbiorczych (Z)	12,0m
2) maksymalny wskaźnik zabudowy działki		0,6
3) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy działki		1,5
4) niezbędna lokalizacja w granicach działki miejsc do parkowania

4. Ustala się następujące warunki podziału na działki budowlane:

1) układ i geometria działek uwzględniać będzie przeznaczenie i sposób użytkowania terenu, przy zachowaniu:

a) przepisów ochrony przeciwpożarowej,

b) przepisów sanitarnych i ochrony środowiska,

c) warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie,

d) warunków wynikających z obsługi technicznej terenu,

e) warunków kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów określonych w przepisach niniejszej uchwały,

2) minimalna powierzchnia działki – 1000m²,

3) minimalna szerokość działki – 25m

4) minimalna szerokość działki gruntu wydzielonego pod drogę wewnętrzną – 10,0 m;

5) wydzielenie i zbywanie działek z zapewnieniem dostępu do drogi publicznej poprzez ustanowienie służebności lub wydzielenie drogi wewnętrznej uwzględniać będzie warunki wynikające z obowiązujących przepisów szczególnych.

1. Wyznacza się tereny garaży oznaczone na rysunkach zmian w planie symbolem KG.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 dopuszcza się ponadto:

1) usługi komercyjne –- zajmujące nie więcej niż:

a) 25% powierzchni terenu zlokalizowanego przy ul. Różanej,

b) 70% powierzchni terenu zlokalizowanego przy ul. Osiedle Fabryczna,

2) obiekty infrastruktury technicznej – zajmujące nie więcej niż 5% powierzchni terenu,

3) zieleń urządzoną,

4) obiekty komunikacji – ulice publiczne, drogi wewnętrzne.

3. Dla określonych w ust. 1 terenów ustala się następujące zasady, warunki i standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) maksymalna liczba kondygnacji zabudowy:

a) zabudowy garażowej

b) zabudowy usługowej

2) nieprzekraczalna linia zabudowy:

a) od ulic dojazdowych (D)

od ulic lokalnych(L) i zbiorczych (Z)

6,0m

8,0m

3) maksymalny wskaźnik zabudowy działki:

a) pod lokalizację usług

b) pod lokalizację garaży

0,4

0,7

4) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy działki:

a) pod lokalizację usług

b) pod lokalizację garaży

1,2

0,7

5) Dla zabudowy usługowej ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy:

a) rozwiązania architektoniczne dostosować do pozytywnych cech architektonicznych zabudowy istniejącej, zlokalizowanej w otoczeniu terenów objętych zmianami w planie,

b) zabudowa zlokalizowana w granicach wyznaczonych terenów winna charakteryzować się jednakowymi lub wzajemnie do siebie zbliżonymi parametrami następujących elementów kształtowania architektonicznego:

· formą oraz wysokością dachu i jego układu kalenicy,

· poziomem posadowienia podłogi parteru,

· zastosowanymi materiałami wykończeniowymi,

· formą i wysokością ogrodzenia.

4. Ustala się następujące warunki podziału na działki budowlane:

1) układ i geometria działek uwzględniać będzie przeznaczenie i sposób użytkowania terenu,

2) minimalna wielkość działki pod zabudowę wynikać będzie ze wskaźników określonych w ust. 3,

3) minimalna szerokość działki gruntu wydzielonego pod drogę wewnętrzną – 8 m;

4) wydzielenie i zbywanie działek z zapewnieniem dostępu do drogi publicznej poprzez ustanowienie służebności lub wydzielenie drogi wewnętrznej uwzględniać będzie warunki wynikające z obowiązujących przepisów szczególnych.

1. Wyznacza się tereny łąk i zieleni niskiej oznaczone na rysunku zmian w planie nr 2 symbolem ZN.

2. Zagospodarowanie i użytkowanie terenów, o których mowa w ust. 1, winno wynikać z obowiązujących przepisów szczególnych oraz ochrony powodziowej.

3. Na terenach, o których mowa w ust. 1 wyklucza się:

1) lokalizację obiektów budowlanych oraz sadzenia drzew i krzewów, z wyjątkiem plantacji wiklinowych dla potrzeb regulacji wód,

2) zmiany ukształtowania terenu, składowania materiałów oraz wykonywania innych robót, z wyjątkiem robót związanych z regulacją lub utrzymaniem wód.

1. Wyznacza się tereny ulic publicznych oznaczone na rysunkach zmian w planie symbolem K.

2. Dla wyznaczonych terenów, o których mowa w ust. 1, ustala się:

1) modernizację istniejącej ul. Osiedle Fabryczna do parametrów ulicy lokalnej (L) – szerokość w liniach rozgraniczających: 12,0m;

2) budowę ulicy o parametrach ulicy dojazdowej (D) – szerokość w liniach rozgraniczających: 10,0m.

3. W obrębie przekroju ulicznego należy lokalizować:

1) jezdnie – o szerokości wynikających z warunków technicznych,

2) chodniki,

3) sieci infrastruktury technicznej.

Szczególne warunki zagospodarowania terenu.

1. Przy modernizacji istniejących obiektów i lokalizacji nowych obiektów usytuowanych w granicach obszarów zagrożonych powodziami, należy:

1) uwzględnić uwarunkowania i zapewnić zabezpieczenia przed wodami powodziowymi określone w specjalistycznym opracowaniu wykonanym zgodnie z obowiązującymi przepisami w zakresie ochrony przeciwpowodziowej,

2) uzgodnić w/w zamierzenia z odpowiednimi organami gospodarki wodnej oraz z właściwym komitetem przeciwpowodziowym,

3) uzyskać pozwolenie wodnoprawne.

2. Lokalizację zabudowy garażowej i usługowej na terenie przy ul. Różanej dopuszcza się przy zachowaniu następujących warunków:

1) nastąpi zmiana ukształtowania terenu lewego i prawego brzegu rz. Kwisy w przekroju poprzecznym w km 79+455 i 79+525,

2) teren podniesiony będzie do rzędnej 211,80 npm, o ile wykonane specjalistyczne opracowania nie określą innej rzędnej zapewniającej ochronę projektowanej zabudowy,

3) na terenach garaży zapewnione zostaną właściwe warunki ochrony zrealizowanych obiektów hydrotechnicznych i zabezpieczeń powodziowych, w tym właściwe odległości projektowanej zabudowy od górnej krawędzi uformowanej skarpy,

4) wody deszczowe z terenu lokalizacji garaży oczyszczane będą urządzeniami oddzielającymi błoto, oleje i benzynę,

5) wykluczone będą obiekty podziemne, w tym kanały do obsługi samochodów.

3. Na terenach w granicach obszarów zagrożonych powodziami, wyklucza się:

1) lokalizację inwestycji zaliczonych do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko,

2) gromadzenia ścieków, środków chemicznych, a także innych materiałów, które mogą zanieczyszczać wody,

3) prowadzenie odzysku lub unieszkodliwianie odpadów, w tym w szczególności ich składowanie.

1. Plan adaptuje istniejące sieci infrastruktury technicznej (rurociągi i linie energetyczne oraz współpracujące z nimi urządzenia ) z zachowaniem następujących warunków:

1) należy zapewnić dostęp do istniejących obiektów ze względów eksploatacyjnych i modernizacyjnych,

2) należy wykluczyć lokalizację zabudowy w obszarze zapewniającym ochronę i prawidłową eksploatację sieci – zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi, warunkami technicznymi oraz wydanymi decyzjami,

3) dokonać każdorazowych uzgodnień z zarządcą sieci wszelkich lokalizacji nowych zamierzeń przewidzianych w ich sąsiedztwie.

2. Podejmowane działania inwestycyjne na terenach wyznaczonych pod zabudowę i zagospodarowanie winny uwzględnić ochronę istniejących urządzeń melioracyjnych i odwodniających oraz ich przebudowę realizowaną przez właściwe instytucje.

1. Istniejące wartościowe drzewa i krzewy podlegają ochronie zgodnie z obowiązującymi przepisami. Dopuszcza się usuwanie drzew i krzewów z terenów lokalizacji zabudowy i dróg pod warunkiem zastąpienia ich innymi drzewami lub krzewami.

2. Nowe układy zieleni kształtować jako ciągi zieleni izolacyjnej i szpalerowej na obrzeżach działek oraz wzdłuż dróg z zastosowaniem nowych gatunków drzew i krzewów.

3. Na terenach wyznaczonych niniejszą uchwałą ustala się zlokalizowanie obiektów i urządzeń nie wywołujących stałych oraz okresowych uciążliwości dla środowiska i mieszkańców. Ewentualne uciążliwości wywołane przez obiekty dopuszczone w uchwale do lokalizacji nie mogą wykraczać poza granice terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi. Poziomy dopuszczalnych parametrów stanu środowiska w zakresie hałasu, wibracji, promieniowania, zanieczyszczenia powietrza i wody, w tym wód podziemnych, określają przepisy szczególne.

4. Ustala się ochronę wód powierzchniowych i podziemnych z zachowaniem wymogów wynikających z obowiązujących przepisów, w tym konieczność oczyszczenia wód deszczowych poprzez urządzenia oddzielające błoto, oleje, benzynę z terenów przeznaczonych pod usługi.

1. Ochronie podlega, w trybie przepisów szczególnych, zlokalizowane na dz. nr nr 8/8, 11/4, 11/6 (AM 10 obr. 1) stanowisko archeologiczne nr 38 (AZP 79-12/54) – osada średniowieczna.

2. Wszelkie zamierzenia inwestycyjne w obrębie wyznaczonego stanowiska należy uzgodnić z odpowiednimi Służbami Ochrony Zabytków, a prace ziemne prowadzić pod nadzorem archeologiczno – konserwatorskim po uzyskaniu właściwego zezwolenia.

3. W przypadku wystąpienia obiektów archeologicznych i zabytkowych poza wymienionym stanowiskiem archeologicznym należy podjąć ratownicze badania wykopaliskowe w uzgodnieniu z odpowiednimi Służbami Ochrony Zabytków.

Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej.

1. Zaopatrzenie w wodę z istniejącej sieci wodociągowej.

2. Odprowadzenie ścieków poprzez grupowy system kanalizacyjny obsługujący tereny miasta.

3. Dostawa energii elektrycznej oraz gazu z sieci przedsiębiorstw energetycznych.

4. Ogrzewanie obiektów indywidualne w oparciu o energię elektryczną, gaz ziemny, paliwa płynne i inne spełniające wymogi sanitarne i ochrony środowiska oraz interesu osób trzecich.

5. Składowanie czasowe odpadów komunalnych wyłącznie w miejscach gromadzenia odpadów stałych zlokalizowanych zgodnie z wymogami Rozporządzenia Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

1. Ustala się następujące zasady w zakresie obsługi komunikacyjnej:

1) obsługa komunikacyjna wyznaczonych terenów istniejącymi ulicami publicznymi oraz drogami wewnętrznymi, niepublicznymi, zapewniającymi dostęp do dróg publicznych,

2) parametry dróg publicznych określają przepisy niniejszej uchwały,

3) droga wewnętrzna o charakterze niepublicznym winna spełniać parametry określone w przepisach szczególnych.

2. Ustala się obowiązek zapewnienia połączenia drogi wewnętrznej biegnącej wzdłuż rz. Kwisy z ulicą Różaną przez teren KG zlokalizowany w rejonie ul. Różanej.

Przepisy końcowe.

Zgodnie z art. 10 ust. 3 i art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30%.

Sprawy nie uregulowane niniejszą uchwałą a dotyczące ładu przestrzennego należy rozstrzygać zgodnie z wymaganiami wynikającymi z zachowania walorów urbanistycznych danego miejsca, dostosowania do zabudowy otoczenia o pozytywnych cechach architektonicznych oraz ochrony krajobrazu i dziedzictwa kulturowego.

Uchyla się, w granicach planu ustalonego niniejszą uchwałą, miejscowy plan ogólny zagospodarowania przestrzennego miasta Lubań zatwierdzony uchwałą Nr V/14/88 Miejskiej Rady Narodowej w Lubaniu z dnia 15 XII 1988r. (Dz. Urz. Województwa Jeleniogórskiego z 1988r. Nr 16 poz. 128) oraz zmiany w miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego miasta Lubań zatwierdzone uchwałą Nr VI/41/94 Rady Miasta Lubań z dnia 29.11.1994r. (Dz. Urz. Województwa Jeleniogórskiego z 1994r. Nr 51 poz. 224).

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta.

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

Przewodniczący Rady

Marian Kwolik