Uchwała Nr XLV/328/97

Rady Miejskiej w Lubaniu

z dnia 30 czerwca 1997r.

w sprawie uchwalenia zmian w miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego miasta Lubań.

Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 89, poz. 415) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie terytorialnym (tekst jednolity Dz. U. Nr 13 z 1996r. poz. 74 z późn. zm.) Rada Miejska uchwala, co następuje:

§ 1

1. W miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego miasta Lubań, uchwalonym uchwałą Nr V/14/88 Miejskiej Rady Narodowej w Lubaniu z dnia 15.12.1988r. (Dz. Urz. Woj. Jel. Nr 16, poz.128), zmienionym uchwałą Nr VI/41/94 z dnia 29.11.1994r. (Dz. Urz. Woj. Jel. Nr 51, poz. 224) wprowadza się zmiany planu dotyczące przeznaczenia i zasad zagospodarowania terenów.

2. Integralną częścią zmian planu są rysunki nr 1 do 8, stanowiące załączniki do niniejszej uchwały.

3. Na załącznikach, o których mowa w ust. 2, oznaczono obszary objęte zmianami planu.

§ 2

1. Dla terenów oznaczonych na załączniku graficznym nr 1 symbolem C72MN i C73MN ustala się przeznaczenie terenu na cele mieszkalnictwa jednorodzinnego o zabudowie wolno stojącej i bliźniaczej.

2. Na terenie określonym w ust. 1 dopuszcza się lokalizację nieprodukcyjnych usług nieuciążliwych pod warunkiem nie powodowania zanieczyszczeń i zakłóceń środowiska oraz konfliktów sąsiedztwa z funkcją mieszkaniową. Usługi te nie mogą zająć więcej niż 30% terenu.

3. Dla terenu określonego w ust.1ustala się następujące zasady i warunki podziału na działki budowlane oraz warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy:

1) minimalna działka zabudowy wolno stojącej (w) - 700 m²

2) minimalna działka zabudowy bliźniaczej (b) - 450 m²

3) maks. powierzchnia zabudowy wolno stojącej - 0,2

4) maks. powierzchnia zabudowy bliźniaczej - 0,25

5) maks. intensywność zabudowy wolno stojącej - 0,40

6) maks. intensywność zabudowy bliźniaczej - 0,50

7) linia zabudowy – min. 5,0m od linii rozgraniczającej ulicy

- stała wzdłuż jednego ciągu ulicznego

8) maks. wysokość zabudowy – 2 kondygnacje + poddasze

9) maks. wysokość posadowienia parteru w stosunku do

przylegającego terenu - 1,3 m

10) dach stromy o nachyleniu połaci 45º ± 15% i symetrycznym

układzie połaci, kryty dachówką

11) minimalna odległość zabudowy od terenów kolejowych – 10 m,

ale nie mniejsza dla budownictwa mieszkaniowego niż

zabezpieczająca dopuszczalny poziom hałasu ustalony w obowiązujących przepisach szczególnych.

4. Ulicom dojazdowym należy zapewnić:

1) min. szerokość pasa ulicznego - 10 m

2) min. szerokość jezdni - 5 m

5. W zagospodarowaniu działek budowlanych należy zapewnić odpowiednią liczbę miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo. Minimalna liczba miejsc postojowych wymagających lokalizacji na działce wynosi: 1mp/mieszkanie + 1mp/50m² p.u. usługi.

6. Tereny w strefach uciążliwości od linii energetycznych oznaczonych na załączniku graficznym nr 1 należy zagospodarowywać zgodnie z obowiązującymi przepisami. W zagospodarowaniu terenu C72 MN należy uwzględnić uwarunkowania wynikające z przebiegu kabla telefonicznego Straży Granicznej.

7. Tereny określone w ust. 1 należy zaopatrzyć w wodę, energię oraz zabezpieczyć w odbiór ścieków wg programów branżowych.

8. Do czasu uzbrojenia terenu sieciami komunalnymi dopuszcza się indywidualne rozwiązania gospodarki ściekami i zaopatrzenia w wodę, zabezpieczając zgodny z przepisami sanitarnymi i ochrony środowiska pobór wody i zrzut ścieków.

§ 3

1. Dla terenów oznaczonych na załączniku graficznym nr 2 symbolami C74MN, C75MN i C76MN ustala się przeznaczenie terenów na cele mieszkalnictwa jednorodzinnego.

2. Dopuszcza się przeznaczenie terenu oznaczonego na załączniku graficznym nr 2 symbolem C74MN na cele mieszkalnictwa jednorodzinnego pod warunkiem stwierdzenia przez właściwe służby sanitarne i ochrony środowiska braku ponadnormatywnego oddziaływania na teren ciepłowni oznaczonej na rysunku C47EG – w zakresie uciążliwości hałasem i zanieczyszczenia powietrza.

3. Na terenie określonym w ust. 1 symbolem C76MN dopuszcza się lokalizację nieuciążliwych usług nieprodukcyjnych pod warunkiem nie powodowania zanieczyszczeń i zakłóceń środowiska oraz konfliktów wynikających z sąsiedztwa z funkcją mieszkaniową. Usługi te mogą zająć max 50% powierzchni terenu. W przypadku wydzielenia na terenie odrębnych działek budowlanych ustala się minimalną powierzchnię działki równą 800m². Dojazd do terenu od ulicy Klasztornej.

4. Teren oznaczony na załączniku graficznym nr 2 symbolem C75MN przeznacza się pod skoncentrowane budownictwo jednorodzinne, dla którego ustala się następujące zasady i warunki podziału na działki budowlane oraz warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) wielkość działki dla zabudowy wolno stojącej (w) - min. 600 m²

2) wielkość działki dla zabudowy bliźniaczej (b) - min. 450 m²

3) wielkość działki dla zabudowy szeregowej - min. 200 m²

4) max intensywność zabudowy dla zabudowy wolno

stojącej - 0,40

5) max intensywność zabudowy dla zabudowy

bliźniaczej - 0,50

6) max intensywność zabudowy dla zabudowy

szeregowej - 0,75

7)

7) wysokość zabudowy max 2 kondygnacje + poddasze

8) dach stromy, o nachyleniu połaci 45° ± 15% o symetrycznym

układzie połaci,

9) obsługa komunikacyjna terenu drogami dojazdowymi włączonymi

do projektowanej drogi K-3.

Parametry dróg dojazdowych:

- minimalna szerokość linii rozgraniczających - 15m

- minimalna szerokość jezdni - 6m

10) linia zabudowy:

- min. 5m od linii rozgraniczających ulicy

- stała wzdłuż wydzielonego ciągu ulicznego.

5. Teren oznaczony na załączniku graficznym nr 2 symbolem C74MN należy zagospodarować w ścisłym nawiązaniu do istniejącego osiedla oznaczonego na rysunku zmiany planu ogólnego symbolem C60MN w zakresie wielkości działek i budynków, ukształtowania formy obiektów i ich usytuowania na działce. Dojazd do budynków należy poprowadzić od ulicy Kazimierza Wielkiego.

6. Od strony projektowanej w planie ogólnym drogi K-3 należy zabezpieczyć pas zieleni izolacyjnej o szerokości i zagospodarowaniu zabezpieczającym utrzymanie poziomu dopuszczalnych natężeń hałasu dla terenów mieszkaniowych.

7. W zagospodarowaniu działek budowlanych należy zapewnić odpowiednią liczbę miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo. Minimalna liczba miejsc postojowych wymagających lokalizacji na działce wynosi: 1mp/mieszkanie + 1mp/50m² p.u. usługi.

8. Tereny oznaczone symbolami C74MN i C75MN należy zabezpieczyć w wodę i energię oraz w odbiór ścieków z sieci miejskiej na zasadach ustalonych przez zarządcę sieci.

9. Dla terenu oznaczonego symbolem C76MN dopuszcza się rozwiązania zaopatrzenia w wodę oraz gospodarki ściekowej w oparciu o indywidualne źródła i odbiorniki do czasu uzbrojenia terenu sieciami komunalnymi. Przyjęte rozwiązania nie mogą powodować uciążliwości dla środowiska naturalnego i terenów zainwestowanych.

§ 4

1. Dla terenu oznaczonego na załączniku graficznym nr 3 symbolem D66MN ustala się przeznaczenie na cele skoncentrowanego budownictwa jednorodzinnego, przewidzianego do zagospodarowania łącznie z terenem oznaczonym w zmianie planu ogólnego symbolem D54MN.

2. Zasady podziału na działki, kształtowanie zabudowy, obsługi komunikacyjnej oraz zasad obsługi w infrastrukturę techniczną określają ustalenia zmian planu ogólnego dla terenu D54MN.

3. Tereny zabudowy mieszkaniowej należy lokalizować min. 15m od działki oznaczonej w zmianie planu ogólnego symbolem D27KS i 30m od krawędzi jezdni ulicy Zgorzeleckiej.

4. Odległość, o której mowa w ust. 3, oraz zagospodarowanie strefy izolacyjnej muszą zapewnić nie przekraczanie dopuszczalnych natężeń hałasu dla terenów mieszkaniowych.

§ 5

1. Dla terenu oznaczonego na załączniku graficznym nr 3 symbolem D67U ustala się przeznaczenie na cele powiększenia zespołu usług komercyjnych określonych w planie symbolem D56U/KS.

2. W styczności z terenem szkoły oznaczonym w planie symbolem D58UK mogą być lokalizowane tylko usługi zapewniające utrzymanie na granicy działki dopuszczalnych poziomów uciążliwości dla terenów zabudowy związanej ze stałym pobytem dzieci i młodzieży – należy wprowadzić zieleń izolacyjną średnio wysoką.

3. Na terenie oznaczonym symbolem D67U należy zachować istniejącą zieleń wysoką.

4. Zabudowę terenu o wysokości maks. 12,0 m należy kształtować w nawiązaniu do zabudowy otoczenia o pozytywnych wartościach architektonicznych.

5. Dojazd do usługi należy zapewnić od ulic Fabrycznej lub Kopernika.

6. W zagospodarowaniu terenu należy zapewnić odpowiednią liczbę miejsc postojowych dla samochodów użytkowników. Minimalna ilość miejsc postojowych wynosi 1mp/40m² p.u. usługi.

7. Zaopatrzenie usług w wodę i energię oraz odbiór ścieków z sieci miejskiej na zasadach ustalonych przez zarządcę sieci.

§ 6

1. Dla terenu oznaczonego na załączniku graficznym nr 4 symbolem D65U ustala się przeznaczenie na cele nieuciążliwych usług nieprodukcyjnych.

2. Przy zagospodarowaniu terenu określonego w ust. 1 należy uwzględnić następujące wymagania:

1) wjazd gospodarczy na teren działki od ulicy Wrocławskiej

2) miejsca postojowe dla samochodów należy lokalizować stosownie

do potrzeb na terenie działki, przy czym ich minimalną ilość

określa wskaźnik 1mp/40m² p.u. usługi

3) max wysokość zabudowy 2 kondygnacje + poddasze

4) architekturę obiektów należy kształtować w nawiązaniu do

tradycyjnych form zabudowy

5) zaopatrzenie w wodę i energię oraz odprowadzanie ścieków

należy rozwiązać w oparciu o sieci miejskie na warunkach

określonych przez zarządców sieci

6) ogrzewanie obiektów należy zabezpieczyć paliwem ekologicznym

(gaz lub olej opałowy)

7) uciążliwość usługi nie może powodować konfliktów sąsiedztwa z

otaczającymi terenami.

§ 7

1. Dla terenu oznaczonego na załączniku graficznym nr 5 symbolem A92U ustala się przeznaczenie na cele usługowe.

2. Na terenie określonym w ust. 1 dopuszcza się lokalizację funkcji produkcyjnych i administracyjnych.

3. Przy zagospodarowaniu terenu określonego w ust. 1 należy uwzględnić następujące wymagania:

1) wjazd na teren działki od ulicy Przemysłowej

2) miejsca postojowe dla samochodów należy zlokalizować na

terenie działki stosownie do potrzeb, przy czym minimalną ilość

miejsc określa wskaźnik 1mp/40m² p.u.

3) wysokość zabudowy 2-3 kondygnacje + poddasze

4) architekturę zabudowy należy kształtować w nawiązaniu do

istniejącego obiektu Lubańskich Zakładów Przemysłu

Bawełnianego

5) zasady obsługi w infrastrukturę techniczną oraz dopuszczalny

zakres uciążliwości określają punkty 5, 6 i 7 ust. 2 § 6.

§ 8

1. Dla terenów oznaczonych w załączniku graficznym nr 6 symbolami D68U/PS i D69U/PS ustala się przeznaczenie na cele funkcji usługowych, wytwórczych i magazynowo-składowych.

2. Na terenach określonych w ust. 1 dopuszcza się lokalizację funkcji mieszkaniowej jako funkcji towarzyszącej związanej z ściśle z podstawowym użytkowaniem terenu (mieszkania służbowe).

3. W zagospodarowaniu terenu D68U/PS należy uwzględnić ograniczenia i uwarunkowania określone na podstawie obowiązujących przepisów szczególnych, wynikające ze stref oddziaływania:

- istniejących linii energetycznych WN 400 kV, 220 kV i 110 kV

- projektowanego gazociągu WC

- drogi krajowej nr 356 (ul. Zgorzelecka) oznaczonej symbolem K1

4. W zagospodarowaniu terenu D69U/PS należy uwzględnić ograniczenia i uwarunkowania określone jak w ust. 3, wynikające:

- ze stref oddziaływania

- istniejącej linii energetycznej WN – 400 kV

- istniejącego i projektowanego gazociągu WC

- projektowanej stacji redukcyjnej D47EG

- z projektowanej drogi K17

- z konieczności regulacji stosunków wodnych i wysokiego poziomu

wód gruntowych w północnej części terenu

- z sąsiedztwa zabudowy zagrodowej usytuowanej na terenie

D12RP/RZ.

5. Obsługę komunikacyjną działek na terenach D69U/PS i D68U/PS należy zapewnić od dróg dojazdowych włączonych do istniejącej ulicy oznaczonej w planie symbolem K5 i projektowanej drogi K3.

6. Ustala się minimalne parametry dróg dojazdowych na terenach D68U/PS i D69U/PS:

- szerokość pasa ulicznego - 15m

- szerokość jezdni - 7m.

7. W zagospodarowaniu terenów należy zapewnić odpowiednią liczbę i rodzaj miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo. Minimalna ilość miejsc postojowych wymagających lokalizacji na terenie wynosi:

- 1mp/100m² p.u. magazynowej

- 1mp/5 zatrudnionych w usługach produkcyjnych i

nieprodukcyjnych

- 1mp/40m² p.u. biurowej

8. Tereny w obrębie granicy otuliny cieków wodnych oznaczonych w załączniku graficznym nr 6 należy w 40% przeznaczyć pod zieleń. Na terenach tych należy zachować istniejącą zieleń wysoką.

9. Do czasu uzbrojenia terenu sieciami komunalnymi dopuszcza się indywidualne lub grupowe rozwiązania gospodarki ściekowej i zaopatrzenia w wodę, zabezpieczając zgodny z przepisami sanitarnymi i ochrony środowiska pobór wody i zrzut ścieków.

10.Ogrzewanie obiektów i energię do celów przetwórczych należy

zabezpieczyć ze źródeł zapewniających utrzymanie dopuszczalnego

poziomu emisji zanieczyszczeń dla terenów chronionych.

§ 9

1. Dla terenu oznaczonego w załączniku graficznym nr 3 symbolem C78MN/U ustala się przeznaczenie na cele budownictwa mieszkaniowo-usługowego.

2. Na terenie określonym w ust. 1 zakazuje się lokalizowania usług i urządzeń mogących powodować przekroczenie poziomów emisji zanieczyszczeń do powietrza atmosferycznego i gleby dopuszczalnych na terenach mieszkaniowych oraz wymagających obsługi transportowej pojazdami ciężkimi.

3. Dla terenu określonego w ust. 1 ustala się następujące zasady i warunki podziału na działki budowlane oraz warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy:

1) dopuszczalne zróżnicowanie wielkości poszczególnych działek nie

może przekroczyć wartości 25% powierzchni działki minimalnej, przy czym działka minimalna nie może mieć powierzchni mniejszej niż 800m².

2) wskaźnik powierzchni zabudowy na działce może wynosić min. 0,2, maks. 0,3.

3) wskaźnik intensywności zabudowy może wynosić maksimum 0,75

4) linia zabudowy- min. 5,0m od linii rozgraniczającej ulicy; stała wzdłuż ciągu ulicznego

5) wysokość zabudowy 1-2 kondygnacje + poddasze

6) maksymalna wysokość posadowienia parteru w stosunku do przylegającego terenu 1,3m

7) dach stromy o nachyleniu 45° ± 15%, symetrycznych połaciach, kryjący 100% rzutu

8) na działkach budowlanych co najmniej 25% powierzchni terenu należy przeznaczyć pod zieleń.

4. Obsługę komunikacyjną terenu określonego w ust. 1 należy zapewnić bezpośrednio z ulicy Słowackiego.

5. Dla wewnętrznych ulic dojazdowych do działek ustala się następujące podstawowe parametry:

- minimalna szerokość ulicy w liniach rozgraniczających – 10m

- minimalna szerokość jezdni 6m.

6. W zagospodarowaniu działek budowlanych należy zapewnić odpowiednią liczbę miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo. Minimalna liczba miejsc postojowych wymagających lokalizacji na działce wynosi: 1mp/mieszkanie + 1mp/40m² p.u. usługi.

7. Teren określony w ust. 1 może być zagospodarowany zgodnie z ustaleniami uchwały tylko w przypadku odpowiedniego zapewnienia dostaw wody i energii z sieci miejskich oraz zrzutu ścieków do sieci miejskiej.

8. Prowadzona na terenie określonym w ust. 1 działalność usługowa nie może powodować przekroczenia dopuszczalnych norm zanieczyszczeń dla środowiska i ludzi ustalonych w obowiązujących przepisach szczególnych.

§ 10

1. Dla terenu oznaczonego na załączniku graficznym nr 7 symbolem E75U/MN ustala się przeznaczenie na cele budownictwa usługowo-mieszkaniowego dla usług nieuciążliwych, nieprodukcyjnych.

2. Ustala się następujące zasady i warunki podziału na działki budowlane oraz warunki, zasady i standardy zagospodarowania działek oraz kształtowania zabudowy na terenie oznaczonym symbolem E75U/MN:

1) dopuszczalna minimalna wielkość działki – 800m²

2) dopuszczalne zróżnicowanie wielkości poszczególnych działek nie

może przekroczyć wartości 30% powierzchni działki minimalnej

3) minimalna szerokość działki – 25m

4) wskaźnik powierzchni zabudowy na działce min. - 0,15, maks. – 0,3

5) wskaźnik intensywności zabudowy na działce min. – 0,3, maks. – 0,7

6) wysokość zabudowy 1–2 kondygnacje + poddasze

7) wysokość posadowienia parteru – maks. 1,2 m nad poziomem projektowanego terenu

8) dach stromy o nachyleniu ≥ 45°, symetrycznym układzie połaci, kryjący min. 80% rzutu

9) linia zabudowy – stała wzdłuż wszystkich ciągów ulicznych, min. 8m od linii rozgraniczających ulicy K9 i 6m od dróg dojazdowych

10)minimalna powierzchnia zieleni na działce budowlanej 25% powierzchni działki

3. Dojazd do działek należy zabezpieczyć od ulicy K9 oraz drogi dojazdowej prowadzonej śladem istniejącej drogi polnej. Minimalne parametry drogi dojazdowej wynoszą:

- szerokość w liniach rozgraniczających – 12m

- szerokość jezdni – 6m.

4. W zagospodarowaniu terenów należy zapewnić odpowiednią liczbę i rodzaj miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo. Minimalna ilość miejsc postojowych wymagających lokalizacji na terenie wynosi:

- 1mp/100m² p.u. magazynowej

- 1mp/5 zatrudnionych w usługach nieprodukcyjnych

- 1mp/40m² p.u. biurowej.

5. Do czasu uzbrojenia terenu sieciami komunalnymi dopuszcza się indywidualne zaopatrzenie w wodę, energię cieplną i rozwiązania gospodarki wodno-ściekowej spełniające wymogi powszechnie obowiązujących przepisów techniczno-sanitarnych i ochrony środowiska.

6. Prowadzona działalność usługowa oraz indywidualne rozwiązania w zakresie gospodarki wodno-ściekowej i cieplnej nie mogą powodować przekroczenia dopuszczalnych norm zanieczyszczeń środowiska ustalonych dla terenów mieszkaniowych w przepisach szczególnych.

§ 11

1. Dla terenu oznaczonego na załączniku graficznym nr 8 symbolem C77U/MN ustala się przeznaczenie na cele nieuciążliwych usług nieprodukcyjnych i budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego.

2. Zasady zagospodarowania terenu C77U/MN i lokalizacji zabudowy ustala załącznik graficzny nr 8.

3. Ustala się następujące standardy zagospodarowania terenu C77U/MN i kształtowania zabudowy:

1) powierzchnia zabudowy działki mieszkalnej – 0,15 do 0,20

2) intensywność zabudowy działki mieszkalnej i usługowej – 0,25 do 0,50

3) wysokość zabudowy 1-2 kondygnacje + poddasze

4) posadowienie parteru – maks. 1,2m ponad projektowany teren

5) dach stromy, o nachyleniu połaci ≥ 45° i symetrycznym układzie, kryty dachówką ceramiczną.

4. Zaopatrzenie w wodę i energię z sieci miejskiej na warunkach ustalonych przez zarządców sieci. Zrzut ścieków do sieci miejskiej na warunkach j.w.

§ 12

Określa się stawkę procentową w wysokości 30% służącą naliczeniu jednorazowej opłaty, o której mowa w art.36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym.

§ 13

1. W zakresie objętym niniejszą uchwałą tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Lubań uchwalonego uchwałą Nr V/14/88 Miejskiej Rady Narodowej w Lubaniu z dnia 15.12.1988r. (Dz. Urz. Woj. Jel. Nr 16, poz. 128) zmienionego uchwałą Nr VI/41/94 Rady Miejskiej z dnia 29.11.1994r. (Dz. Urz. Woj. Jel. Nr 51, poz. 224).

2. Traci moc uchwała Nr XLIX/273/93 Rady Miejskiej w Lubaniu z dnia 23 marca 1993r. w sprawie uchwalenia miejscowego szczegółowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów usług komunikacji w rejonie ulic Zgorzeleckiej i Kopernika w Lubaniu (Dz. Urz. Woj. Jel. Nr 13, poz. 88).

§ 14

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta.

§ 15

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Jeleniogórskiego.

Przewodniczący Rady

Marian Kwolik