UCHWAŁA NR XXXVIII/286/2005

Rady Miasta Lubań

z dnia 27 września 2005

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego w północno-zachodniej części miasta Lubań.

Na podstawie art. 18. ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142 poz. 1591 ze zm.), art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 ze zm.), oraz w związku z uchwałą Nr XII/129/2003 Rady Miasta Lubań z dnia 30 września 2003 roku Rada Miasta Lubań po stwierdzeniu zgodności planu miejscowego z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Lubań uchwala co następuje :

Rozdział 1

Przepisy ogólne

§ 1.

1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego w północno-zachodniej części miasta Lubań.

2. Integralną częścią uchwały są:

1) rysunek planu w skali 1 : 1 000, stanowiący załącznik nr 1 do Uchwały,

2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiący załącznik nr 2 do Uchwały,

3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji w zakresie infrastruktury technicznej należącej do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, stanowiący załącznik nr 3 do Uchwały.

§ 2.

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) uchwale – rozumie się przez to niniejszą uchwałę,

2) planie – rozumie się przez to miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, o którym mowa w § 1 niniejszej uchwały,

3) przepisach szczególnych – rozumie się przez to przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych,

4) rysunku planu – rozumie się przez to graficzny zapis planu, będący załącznikiem graficznym do niniejszej uchwały, przedstawiony na mapie w skali 1 : 1 000,

5) zadaniach celu publicznego – – rozumie się przez to inwestycje o znaczeniu lokalnym (gminnym) i ponadlokalnym (powiatowym, wojewódzkim i krajowym), stanowiące realizację w obszarach przestrzeni publicznej – obszarach o szczególnym znaczeniu dla zaspokajania potrzeb mieszkańców, poprawy jakości ich życia i sprzyjający nawiązywaniu kontaktów społecznych ze względu na jego położenie oraz cechy funkcjonalno-przestrzenne,

6) terenie – rozumie się przez to obszar wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, w którego każdym punkcie obowiązują te same ustalenia,

7) funkcji podstawowej terenu – rozumie się przez to funkcję wyznaczoną do lokalizacji w danym terenie, która w ramach realizacji planu winna stać się przeważającą (dominującą) formą wykorzystania, a wprowadzenie innych niż podstawowa funkcji jest dopuszczalne wyłącznie pod warunkiem spełnienia ustaleń szczegółowych niniejszej uchwały,

8) nieprzekraczalnych liniach zabudowy – rozumie się przez to linię ograniczającą obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie obiektów budowlanych,

9) obowiązująca linia zabudowy – rozumie się przez to linię, na której musi być usytuowane co najmniej 80% długości zewnętrznych ścian frontowych obiektów budowlanych; linia ta nie może być przekroczona od strony drogi przez żaden element obiektów budowlanych,

10) działce budowlanej – rozumie się przez to nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z odrębnych przepisów,

11) dostępie do drogi publicznej – rozumie się przez to bezpośredni dostęp do tej drogi albo dostęp przez drogę wewnętrzną,

12) urządzeniach infrastruktury technicznej – rozumie się przez to sieci wodociągowe, elektroenergetyczne, gazownicze, ciepłownicze, kanalizacyjne, telekomunikacyjne (infrastruktura techniczna liniowa) oraz stacje transformatorowe i rozdzielcze (infrastruktura techniczna kubaturowa),

13) wysokość zabudowy – rozumie się przez to wysokość budynku liczoną od najniższego poziomu terenu przy budynku do najwyższego punktu jego konstrukcji,

14) poziomie terenu – rozumie się przez to rzędną terenu nad poziomem morza przed wejściem głównym do budynku, bądź jego samodzielnej części, nie będącym wyłącznie wejściem do pomieszczeń gospodarczych lub technicznych,

15) kondygnacji – rozumie się przez to poziomą, nadziemną lub podziemną część budynku, zawartą między podłogą na stropie lub warstwą wyrównawczą na gruncie, a górną powierzchnią podłogi bądź warstwy osłaniającej izolację cieplną stropu, znajdującego się nad tą częścią; za kondygnację uważa się także poddasze z pomieszczeniami przeznaczonymi na stały pobyt ludzi oraz poziomą część budynku stanowiącą przestrzeń na urządzenia techniczne, mającą wysokość w świetle większą niż 1,9 m,

16) kondygnacji naziemnej – rozumie się przez to kondygnację, której nie mniej niż połowa wysokości w świetle co najmniej z jednej strony budynku znajduje się powyżej poziomu terenu, a także każdą usytuowaną nad nią kondygnację,

17) intensywności zabudowy – rozumie się przez to stosunek sumy powierzchni ogólnej zabudowy do powierzchni działki budowlanej,

18) powierzchni ogólnej zabudowy - rozumie się przez to powierzchnię obiektu budowlanego mierzoną po obrysie zewnętrznym pomnożoną przez liczbę kondygnacji naziemnych,

19) powierzchni terenu biologicznie czynnej – rozumie się przez to grunt rodzimy pokryty roślinnością oraz wodę powierzchniową na działce budowlanej, a także 50% sumy nawierzchni tarasów i stropodachów, urządzonych jako stałe trawniki lub kwietniki na podłożu zapewniającym ich naturalną wegetację, o powierzchni nie mniejszej niż 10m²,

20) urządzeniach towarzyszących – rozumie się przez to wszelkie urządzenia niezbędne do obsługi danego terenu w zakresie infrastruktury technicznej,

21) zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej - rozumie się przez to sposób zabudowy, w którym na każdą działkę budowlaną przypada jedno mieszkanie,

22) zabudowie mieszkaniowej wielorodzinnej – rozumie się przez to budynek mieszkalny zawierający więcej niż 2 mieszkania lub zespół takich budynków na działce budowlanej,

23) usługach publicznych – rozumie się przez to usługi:

a) oświaty,

b) zdrowia i opieki społecznej,

c) rekreacji i wypoczynku,

d) społeczno-kulturalne,

e) administracji publicznej,

f) organizacji społeczno-politycznych i religijnych,

g) inne mające charakter usług ogólnospołecznych,

24) usługach komercyjnych – rozumie się przez to funkcje terenów i obiektów realizowanych całkowicie lub z przewagą funduszy niepublicznych w dziedzinach: handlu, gastronomii, rzemiosła, szkolnictwa zdrowia, kultury, rozrywki, sportu, rekreacji, instytucji finansowych oraz ubezpieczeniowych, siedzib stowarzyszeń, związków, izb zawodowych i gospodarczych, jednostek projektowych, consultingowych, instytucji gospodarczych, środków masowej komunikacji, łączności oraz innych, których powyższe grupy nie dotyczą bezpośrednio lub pośrednio, a mają charakter usługowy i nie powodują negatywnego oddziaływania (ponadnormatywnych zanieczyszczeń, zakłóceń środowiska oraz konfliktów sąsiedztwa) z innymi funkcjami.

25) aktywnościach gospodarczych - należy przez to rozumieć tereny na których zlokalizowane są usługi komercyjne i publiczne, działalności produkcyjne, bazy transportowe i przeładunkowe, składy i magazyny.

§ 3.

Zakres ustaleń planu

Zakres ustaleń planu obejmuje:

1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego,

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego,

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej,

5) wymagania wynikające z potrzeby kształtowania przestrzeni publicznych,

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy,

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiekty podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych,

8) szczegółowe zasady i warunków scalania i podziału nieruchomości,

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy,

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej,

11) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów,

12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym,

13) granice obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej,

14) granice obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji,

15) granice terenów rekreacyjno - wypoczynkowych oraz terenów służących organizacji imprez masowych.

§ 4

Obowiązujące ustalenia planu

1. Obowiązującymi ustaleniami planu są następujące oznaczenia graficzne rysunku planu:

1) granice obszaru objętego planem miejscowym,

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,

3) oznaczenia poszczególnych terenów o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,

4) nieprzekraczalne i obowiązujące linie zabudowy,

5) obiekty wpisane do rejestru zabytków.

2. Pozostałe oznaczenia graficzne posiadają znaczenie informacyjne, sugerujące określone rozwiązania przestrzenne i regulacyjne.

§ 5

Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego.

1. Zasady zabudowy i zagospodarowania terenów obowiązujące na obszarze objętym planem.

1) Kształtowanie zabudowy winno uwzględniać istniejące walory krajobrazowe oraz skalę, formę, detale architektoniczne i materiały charakterystyczne dla regionalnego budownictwa.

2) Do czasu realizacji ustaleń planu, dopuszcza się dotychczasowe użytkowanie terenów i obiektów.

3) Na obszarze objętym planem tereny podlegające scaleniu nieruchomości nie wyznacza się.

4) Na obszarze objętym planem tereny górnicze, oraz zagrożone osuwaniem się mas ziemnych nie występują.

5) Na obszarze objętym planem tereny zorganizowanej działalności inwestycyjnej nie wyznacza się.

6) Na obszarze objętym planem wyodrębnione tereny o tymczasowym zagospodarowaniu, urządzaniu i użytkowaniu nie wyznacza się.

7) Na obszarze objętym planem tereny rehabilitacji istniejącej zabudowy nie wyznacza się.

8) Na obszarze objętym planem tereny zdegradowane nie występują.

9) Na obszarze objętym planem tereny służące organizacji imprez masowych nie wyznacza się.

10) Na obszarze objętym planem ustala się zakaz zmiany rzeźby terenu.

11) Dopuszcza się w uzasadnionych przypadkach korektę linii rozgraniczających dróg o 3m w każdą stronę pod warunkiem zachowania minimalnych parametrów dróg i minimalnych odległości linii zabudowy.

2. Zasady sytuowania linii zabudowy obowiązujące na obszarze objętym planem.

1) W sytuacji nie wyznaczenia na rysunku planu linii zabudowy ustala się minimalną odległość linii zabudowy od linii rozgraniczających dróg:

a) głównych oznaczonych na rysunku planu symbolem KD(G) - 10 m w terenie zabudowanym i 20 m poza terenem zabudowanym,

b) zbiorczych oznaczonych na rysunku planu symbolem KD(Z) - 10 m w terenie zabudowanym i 20 m poza terenem zabudowanym,

c) lokalnych oznaczonych na rysunku planu symbolem KD(L) - 8 m,

d) dojazdowych oznaczonych na rysunku planu symbolem KD(D) - 5 m,

e) wewnętrznych oznaczonych na rysunku planu symbolem KDW - 5 m,

f) pieszo-jezdnych i pieszych, oznaczonych na rysunku planu symbolami KDP i KDX - 5 m.

2) Na terenach objętych strefami ochrony konserwatorskiej, zgodnie z wytycznymi właściwego konserwatora zabytków, dopuszcza się odstępstwo od minimalnych odległości linii zabudowy od linii rozgraniczających dróg.

§ 6

Zasady kształtowania przestrzeni publicznej.

1. Na terenie objętym planem ustala się elementy przestrzeni publicznej:

1) tereny usług publicznych, oświaty, sportu i rekreacji,

2) tereny zieleni urządzonej, izolacyjnej, nieurządzonej,

3) tereny lasów,

4) tereny dróg publicznych i obiektów transportu publicznego,

2. Zasady zagospodarowania terenów będących elementami przestrzeni publicznej:

1) ustala się ogólną dostępność do przestrzeni publicznej, w tym dla osób niepełnosprawnych,

2) dopuszcza się grodzenie terenów, w przypadku gdy szczegółowe przepisy planu nie stanowią inaczej,

3) obiekty budowlane zlokalizowane na terenach przestrzeni publicznej dopuszcza się w całości lub części jako ogólnie niedostępne.

§ 7

Zadania celu publicznego.

Na terenie objętym planem ustala się tereny stanowiące zadania celu publicznego:

1) tereny dróg publicznych KD(G), KD(Z), KD(L), KD(D), KDX,

2) tereny urządzeń infrastruktury technicznej G, C, W, E, W/E,

3) tereny wód śródlądowych WS,

4) tereny usług UP, UO, US, UI,

5) zieleni o charakterze publicznym ZP, ZI, ZN.

§ 8

Ogólne zasady oraz standardy kształtowania zabudowy,

zagospodarowania i podziału terenów na działki budowlane.

1. W zakresie dostępności działek na terenie objętym planem ustala się:

1) obowiązek wykonywania podziałów w sposób zapewniający dostępność do istniejącej lub planowanej drogi publicznej klasy pieszo-jezdnej, dojazdowej, lokalnej oznaczonych na rysunku planu symbolami odpowiednio KDP, KD(D), KD(L) lub drogi niepublicznej, wewnętrznej oznaczonej na rysunku planu symbolem KDW,

2) w wypadku gdy niemożliwe jest spełnienie pkt.1, obowiązek wyznaczenia ogólnodostępnych dróg wewnętrznych o szerokości minimum 4,5 m, łączących nowe działki z drogami publicznymi.

2. Ustala się minimalne szerokości frontu działki budowlanej:

1) w zabudowie oznaczonej symbolem M, MNU, RM - 20 m,

2) w zabudowie oznaczonej symbolem MN:

a) wolnostojącej - 20m

b) bliźniaczej - 16 m

c) szeregowej - 6 m

3) w zabudowie oznaczonej symbolem MU, U, AG - 24 m.

3. Ustala się minimalne powierzchnie nowo wydzielanych działek budowlanych :

1) w zabudowie oznaczonej symbolem MN:

a) wolnostojącej - 800m²

b) bliźniaczej - 400 m²

c) szeregowej - 250 m²

2) w zabudowie oznaczonej symbolem M, MNU, U, RM - 1000 m2,

3) w zabudowie oznaczonej symbolem MW, MU - 1500 m²,

4) w zabudowie oznaczonej symbolem AG - 2000 m².

§ 9

Zasady ochrony środowiska kulturowego.

1. Ogólne zasady ochrony

1) Ustala się konieczność stosowania tradycyjnych lub zbliżonych do tradycyjnych technik i materiałów budowlanych przy remontach obiektów zabytkowych.

2) Obiekty przeznaczone do rozbiórki, a znajdujące się w spisie konserwatorskim, wymagają wykonania zgodnie z instrukcją Krajowego Ośrodka Badań i Dokumentacji Zabytków kart ewidencyjnych, które stanowić będą po likwidacji obiektu jedyną dokumentację o charakterze historyczno-konserwatorskim.

2. Strefa „B" częściowej ochrony konserwatorskiej

1) Na terenie objętym planem strefa „B” obejmuje obszar objęty ulicami Łużycką, Worcella, Wojska Polskiego, M. Kopernika, okolic Zgorzeleckiej, Podwala i Armii Krajowej.

2) W strefie "B” obowiązują następujące wymogi konserwatorskie:

a) należy zachować i wyeksponować elementy historycznego układu przestrzennego, tj. rozplanowanie dróg, ulic i placów, podział działek, linie zabudowy, kompozycję wnętrz urbanistycznych oraz kompozycję zieleni,

b) zaleca się restaurację i modernizację techniczną obiektów o wartościach kulturowych z dostosowaniem współczesnej funkcji do wartości obiektów,

c) wszelka działalność inwestycyjna powinna być prowadzona z uwzględnieniem istniejących już związków przestrzennych i planistycznych, nowa zabudowa winna być dostosowana do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie rozplanowania, skali i bryły, przy założeniu harmonijnego współistnienia elementów kompozycji historycznej i współczesnej oraz nawiązywać formami współczesnymi do lokalnej tradycji architektonicznej,

d) określa się wymóg uzgadniania ze służbą ochrony zabytków zmian rodzaju nawierzchni dróg oraz korekt lub zmian w ich przebiegu,

e) wprowadza się wymóg konsultowania i uzgodnienia z służbą ochrony zabytków wszelkich działań inwestycyjnych. dotyczących remontów, przebudów oraz zmiany funkcji obiektów figurujących w wykazie zabytków architektury i budownictwa,

f) określa się wymóg nawiązania gabarytami nowej zabudowy i sposobem kształtowania bryły do miejscowej tradycji architektonicznej,

g) zaleca się przystosowywanie wysokości nowych budynków do wysokości budynków sąsiadujących,

h) zaleca się rezygnację z dachów o mijających się połaciach na wysokości kalenicy oraz dachów o asymetrycznym nachyleniu połaci,

i) ustala się dachy o stromych połaciach, krytych dachówką ceramiczną lub innymi materiałami naturalnymi stosowanymi w obszarze opracowania planu (z wykluczeniem materiałów dochówkopodobnych),

j) w niektórych przypadkach wskazane jest zaznaczenie śladów nieistniejących fragmentów historycznej kompozycji przestrzennej.

3. Strefa „OW" obserwacji archeologicznej.

1) Strefa „OW” obejmuje obszar wokół następujących stanowisk archeologicznych:

a) stanowisko nr 53 – osada – późne średniowiecze,

b) stanowisko nr 54 – osada – późne średniowiecze,

c) stanowisko nr 55 – osada - późne średniowiecze,

d) stanowisko nr 56 – ślad osadnictwa - późne średniowiecze,

e) stanowisko nr 57 – osada - późne średniowiecze,

f) stanowisko nr 58 – osada - późne średniowiecze,

g) stanowisko nr 59 – ślad osadnictwa – późne średniowiecze,

h) stanowisko nr 46 – osada - późne średniowiecze,

i) stanowisko nr 47 – ślad osadnictwa - późne średniowiecze.

2) Na obszarze strefy obowiązują następujące wymogi konserwatorskie:

a) wszelkie zamierzenia inwestycyjne (także: zakładanie infrastruktury technicznej oraz inne wykopy ziemne) na tym obszarze winny być uzgodnione właściwym Urzędem Ochrony Zabytków, a prace ziemne prowadzone pod nadzorem archeologiczno – konserwatorskim,

b) ze względu na możliwość stwierdzenia w trakcie prac reliktów archeologicznych inwestor winien liczyć się z koniecznością zmiany technologii prowadzenia robót,

c) w przypadku dokonania znalezisk archeologicznych prace budowlane winny być przerwane, a teren udostępniony do ratowniczych badań archeologicznych, wykonywanych zgodnie z przepisami szczególnymi,

d) bez uzgodnienia z właściwym Urzędem Ochrony Zabytków dopuszcza się jedynie prowadzenie prac porządkowych, nie wnikających w głąb gruntu oraz prac rolniczych.

3) Na terenie miasta znajdują się następujące stanowiska archeologiczne bez określonej lokalizacji:.

a) stanowisko nr 1 – funkcja nieokreślona - mezolit,

b) stanowisko nr 2 – ślad osadnictwa – epoka kamienna,

c) stanowisko nr 3 – ślad osadnictwa – neolit,

d) stanowisko nr 4 – epoka brązu, halisztat, owr, średniowiecze,

e) stanowisko nr 5 – cmentarzysko – epoka brązu III,

f) stanowisko nr 6 - cmentarzysko – epoka brązu III,

g) stanowisko nr 7 – funkcja nieokreślona - ślad osadnictwa,

h) stanowisko nr 8 – funkcja nieokreślona - OWR 364-455 NE,

i) stanowisko nr 9 – funkcja nieokreślona - wczesne średniowiecze,

j) stanowisko nr 10 – skarb – wczesne średniowiecze,

k) stanowisko nr 11 – funkcja nieokreślona - średniowiecze,

l) stanowisko nr 12 – funkcja nieokreślona - średniowiecze,

m) stanowisko nr 13 – osada – późne średniowiecze,

n) stanowisko nr 14 – osadnictwo miejskie - późne średniowiecze XIV-XV,

o) stanowisko nr 15 – studnia kamienna - późne średniowiecze XIV-XV,

p) stanowisko nr 16 – funkcja nieokreślona - cmentarzysko.

4. Strefa „E" ochrony ekspozycji sylwety i panoramy Starego Miasta

1) Strefa „E” obejmuje obszary przestrzeni zapewniające ekspozycję zabytkowego zespołu urbanistycznego Starego Miasta.

2) Postuluje się wprowadzenie maksymalnej wysokości nowej zabudowy nie przekraczającej wysokości zabudowy istniejącej, zwieńczone stromym dachem, ewentualnie z poddaszem użytkowym, krytych dachówką ceramiczną z wykluczeniem materiałów dachówkopodobnych.

5. Zespoły zabudowy o szczególnych walorach kulturowych.

1) Wyznacza się, zgodnie z rysunkiem planu, zespoły zabudowy o szczególnych walorach kulturowych.

2) W obszarze zespołów obowiązują następujące wymogi:

a) wszelka działalność inwestycyjna powinna być prowadzona z uwzględnieniem istniejących już związków przestrzennych i planistycznych,

b) nowa zabudowa winna być dostosowana do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie rozplanowania, skali i bryły, przy założeniu harmonijnego współistnienia elementów kompozycji historycznej i współczesnej oraz nawiązywać formami współczesnymi do lokalnej tradycji architektonicznej.

6. Obiekty ujęte w ewidencji zabytków architektury i budownictwa

Wszelkie prace remontowe, modernizacje i rozbudowy obiektów ujętych w ewidencji wymagają zgody Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

7. Obiekty ujęte w rejestrze zabytków

Na obszarze objętym planem nie ma zlokalizowanych obiektów wpisanych do rejestru zabytków.

§ 10

Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego oraz obiektów podlegających ochronie.

1. Strefa zewnętrznej ochrony pośredniej ujęcia wody w Pisarzowicach.

1) W obrębie strefy, z zastrzeżeniem pkt 2, ustala się zakaz:

a) lokalizacji nowych ujęć wody nie związanych z zaopatrzeniem w wodę z ujęcia w Pisarzowicach,

b) lokalizacji składowisk odpadów komunalnych lub przemysłowych,

c) przechowywania lub składowania odpadów promieniotwórczych,

d) wydobywania kopalin,

e) lokalizacji zakładów przemysłowych oraz ferm chowu lub hodowli zwierząt.

f) lokalizacji magazynów produktów ropopochodnych oraz innych substancji, rurociągów do ich transportu,

2) Ustalenia zapisów zagospodarowania strefy oraz jej zasięgu mogą ulec zmianie w wyniku decyzji administracyjnych.

2. Użytki ekologiczne.

1) Wyznacza się lokalizację, zgodnie z rysunkiem planu, użytku ekologicznego „Dolina Gozdnicy”.

2) Na obszarze użytku, zgodnie z przepisami szczególnymi, zakazuje się m.in.:

a) prowadzenia działań, szkodliwie wpływających na użytek ekologiczny,

b) wysypywania, zakopywania i wylewania odpadów lub innych nieczystości oraz zanieczyszczania wód,

c) usuwania, pozyskiwania, niszczenia lub uszkadzania elementów środowiska naturalnego (fauny i flory), za wyjątkiem prowadzenia zabiegów pielęgnacyjnych związanych z utrzymaniem wartości chronionych,

d) zmiany stosunków wodnych,

e) grodzenia nieruchomości,

f) wznoszenia budowli naziemnych, z wyjątkiem obiektów mostowych związanych z ruchem kołowym i pieszym, napowietrznych linii infrastruktury technicznej, których budowa nie spowoduje znacznego pogorszenia jakości środowiska, przecięcia dróg migracji i poruszania się zwierząt,

g) eksploatacji surowców naturalnych, również w najbliższym sąsiedztwie użytków,

h) wprowadzania obcych gatunków drzew i krzewów.

3) Na obszarze użytku dopuszcza się:

a) prowadzenie wszelkich prac związanych z utrzymaniem, pielęgnacją i unaturalnieniem użytków,

b) prowadzenie innych prac po uzyskaniu zgody właściwego zarządcy użytku.

3. Chronione gatunki fauny i flory

1) Na obszarze objętym planem, zgodnie z rysunkiem planu, znajdują się:

a) stanowiska chronionych gatunków faunistycznych,

b) stanowiska chronionych gatunków florystycznych objętych ochroną całkowitą,

c) stanowiska chronionych gatunków florystycznych objętych ochroną częściową,

2) Ustala się ochronę ww. stanowisk zgodnie z przepisami szczególnymi.

4. Cieki wodne

1) Wzdłuż cieków wodnych, z wyłączeniem obszarów użytków ekologicznych:

a) ustala się obowiązek zachowania trzech metrów strefy wolnej od zainwestowania w celu zapewnienia możliwości zapewnienia prac konserwacyjnych odpowiednim służbom melioracyjnym,

b) dopuszcza się lokalizację obiektów i urządzeń hydrotechnicznych i melioracyjnych.

5. Strefa zagrożenia powodziowego.

1) Wyznaczono strefę zagrożenia powodziowego poprzez określenie zasięgu powodzi z 1997 roku. W obrębie terenów zalewowych:

a) ustala się zakaz lokalizacji nowych obiektów kubaturowych przeznaczonych na stały pobyt ludzi,

b) dopuszcza się realizację inwestycji nie przeznaczonych na stały pobyt ludzi pod warunkiem podniesienia terenu, zastosowania odpowiednich konstrukcji i uzyskania pozwolenia wodno-prawnego.

§ 11

Zasady rozwoju infrastruktury technicznej.

1. Ustala się ogólne zasady uzbrojenia terenu w infrastrukturę techniczną:

1) wykonanie trwałego utwardzenia dróg należy poprzedzić zakończeniem prac związanych z realizacją infrastruktury technicznej,

2) docelowo wszystkie liniowe elementy infrastruktury technicznej należy usytuować pod ziemią; lokalizacja w liniach rozgraniczających ulic lub innych przestrzeniach publicznych wymaga uzgodnienia z zarządcami terenów; w sytuacjach szczególnie uzasadnionych względami technicznymi bądź bezpieczeństwa dopuszcza się przeprowadzenie sieci na innych terenach pod warunkiem zachowania ustaleń przepisów szczegółowych obowiązujących przy projektowaniu sieci i po uzgodnieniu z właścicielem terenu,

3) dopuszcza się prowadzenie napowietrznych linii energetycznych niskiego, średniego i wysokiego napięcia,

4) dopuszcza się prowadzenie napowietrznych linii ciepłowniczych wyłącznie jako przeprawy przez cieki, zbiorniki wodne i inne przeszkody terenowe uniemożliwiające podziemne usytuowanie sieci,

5) wszelkie inwestycje oraz zmiany w zakresie zaopatrzenia w ciepło, wodę, gaz, energię elektryczną, sieć telekomunikacyjną, odprowadzania ścieków oraz lokalizacji urządzeń technicznych na terenie objętym planem wymagają niezbędnych uzgodnień i uzyskania warunków technicznych od właściwych administratorów sieci,

2. W zakresie zaopatrzenia w wodę:

1) ustala się zaopatrzenie w wodę dla celów bytowych, usługowo-produkcyjnych oraz ochrony przeciwpożarowej z istniejącej i projektowanej sieci wodociągowej,

2) rozdzielczą sieć wodociągową należy prowadzić w terenie zabudowanym lub przewidzianym do zabudowy zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi, ze szczególnym uwzględnieniem warunków dostępności do wody dla celów przeciwpożarowych.

3. W zakresie odprowadzenia i oczyszczenia ścieków sanitarnych:

1) ustala się zakaz odprowadzania nie oczyszczonych ścieków do gruntu, wód powierzchniowych oraz podziemnych,

2) ustala się realizację odprowadzania ścieków sanitarnych systemem grawitacyjno – tłocznym,

3) ustala się zakaz lokalizacji bezodpływowych zbiorników na nieczystości płynne (szamb) w zabudowie mieszkalnej, produkcyjnej i usługowej dla terenów skanalizowanych,

4) ustala się dla nieruchomości nie podłączonych do kanalizacji sanitarnej dopuszcza się budowę szczelnych bezodpływowych zbiorników lub oczyszczalni przydomowych,

5) ustala się wymóg podczyszczania ścieków przemysłowych, przed odprowadzeniem do kanalizacji sanitarnej, zgodnie z warunkami określonymi przez administratora sieci,

6) ustala się zakaz podłączania ścieków sanitarnych do kanalizacji deszczowej.

4. W zakresie odprowadzenia wód deszczowych:

1) ustala się odprowadzenie wód opadowych poprzez sieci kanalizacji deszczowej, do istniejących rowów melioracyjnych (za zgodą ich zarządcy),

2) ustala się prowadzenie sieci kanalizacyjnych w liniach rozgraniczających ulic,

3) ustala się odprowadzenie wód opadowych do sieci kanalizacji deszczowej we własnym zakresie z wykorzystaniem separatorów.

5. W zakresie zaopatrzenia w gaz:

1) dla sieci rozdzielczej niskiego ciśnienia dopuszcza się:

a) rozbudowę rozdzielczej sieci gazowej niskiego ciśnienia na terenach istniejącego i nowego zainwestowania według technicznych warunków przyłączenia,

b) modernizację istniejącej sieci gazowej,

c) dopuszcza się prowadzenie krótkich odcinków sieci poza liniami rozgraniczającymi ulic, w uzgodnieniu z właścicielami nieruchomości, wymagane jest formalne ustalenie zasad dostępności w sytuacjach awaryjnych lub w celu modernizacji sieci.

2) dla gazociągów podwyższonego średniego ciśnienia i stacji redukcyjno-pomiarowych I^o ustala się strefy ochronne wzdłuż osi gazociągu lub elementów technologicznych z następującymi zasadami zagospodarowania, zgodnie z przepisami szczególnymi:

a) szerokość strefy ochronnej wyznaczonej przez odległości podstawowe - 25 m licząc od gazociągu i elementów stacji do granicy terenu, zmniejszenie strefy zgodnie z przepisami szczególnymi,

b) zakaz lokalizacji wszelkiej zabudowy,

c) dopuszcza się zagospodarowanie zielenią niską izolacyjną,

d) obowiązek zapewnienia swobodnego dojazdu do sieci infrastruktury technicznej oraz swobodnego przemieszczania się wzdłuż gazociągu,

e) dopuszcza się lokalizację sieci podziemnego uzbrojenia technicznego po uzgodnieniu i na warunkach określonych przez zarządcę gazociągu,

f) zakaz prowadzenia działalności mogącej zagrozić trwałości gazociągu podczas eksploatacji,

g) dopuszcza się lokalizację parkingów w odległości 20 m licząc od gazociągu i elementów stacji do granicy terenu parkingu,

h) ustala się obowiązek uzgadniania z operatorem sieci gazowej, lokalizacji obiektów wzdłuż strefy gazociągu, przed wydaniem pozwolenia na budowę,

3) dla nowoprojektowanych lub modernizowanych dróg krzyżujących się z gazociągiem podwyższonego średniego ciśnienia sposób zabezpieczenia gazociągu oraz projekt budowlany należy uzgadniać z zarządcą sieci.

6. W zakresie zaopatrzenia w ciepło:

1) zaopatrzenie w ciepło ze zcentralizowanego systemu ciepłowniczego,

2) dopuszcza się indywidualne zaopatrzenie w ciepło,

3) ustala się wykorzystywanie nieuciążliwych źródeł ciepła – energii elektrycznej, gazu, oleju opałowego lub innych ekologicznych źródeł energii cieplnej, spełniających wymagania norm i przepisów szczególnych,

4) w przypadku zorganizowanego systemu ogrzewania ustala się rozprowadzenie ciepła poprzez sieci ciepłownicze.

7. W zakresie przesyłowego krajowego systemu elektroenergetycznego:

1) zachowuje się fragmenty istniejących linii elektroenergetycznych WN 400 kV relacji Mikułowa – Czarna i dwutorowej 220 kV relacji Mikułowa - Świebodzice, wzdłuż których należy przestrzegać ograniczeń w użytkowaniu terenu:

a) dla linii o napięciu 400 kV o szerokości 90 metrów (po 45 metrów od osi linii w obu kierunkach),

b) dla linii o napięciu 220 kV o szerokości 70 metrów (po 35 metrów od osi lini w obu kierunkach),

2) dla terenów znajdujących się w granicach podanych wielkości ograniczeń w użytkowaniu terenu obowiązują następujące ustalenia:

a) zabrania się lokalizować budynki przeznaczone na pobyt ludzi przez czas dłuższy niż 8 godzin na dobę,

b) dopuszcza się realizację obiektów związanych z działalnością gospodarczą, turystyczną, rekreacyjną i rolną, w których pobyt ludzi nie przekracza 8 godzin, przy spełnieniu wymagań Polskich Norm; w tych przypadkach konieczne jest uzgodnienie warunków lokalizacji projektowanych obiektów z właścicielem przedmiotowej linii,

3) na terenie objętym planem nie przewiduje się nowych obiektów sieci przesyłowej o napięciu 220 kV i wyższych, z wyłączeniem punktu 4,

4) dopuszcza się przebudowę istniejącej dwutorowej linii o napięciu 220 k na linię o napięciu 400 kV, względnie na linię wielotorową wielonapięciową.

8. W zakresie lokalnego zaopatrzenia w energię elektryczną:

1) ustala się lokalizację stacji transformatorowych na terenach oznaczonych symbolem E,

2) ustala się lokalizację linii elektroenergetycznych, zgodnie z rysunkiem planu, o napięciu 110 kV, ze strefą ograniczonego użytkowania terenu o szerokości 50 m (25 m od osi linii w obu kierunkach),

3) ustala się lokalizację linii elektroenergetycznych, zgodnie z rysunkiem planu, o napięciu 20 kV, ze strefą ograniczonego użytkowania terenu o szerokości 15 m (7,5 m od osi linii w obu kierunkach),

4) dla terenów znajdujących się w granicach podanych wielkości ograniczeń w użytkowaniu terenu obowiązują następujące ustalenia:

a) zabrania się lokalizować budynki przeznaczone na pobyt ludzi przez czas dłuższy niż 8 godzin na dobę,

c) lokalizację dopuszczonych obiektów wyłącznie po uzgodnieniu z właścicielem przedmiotowej linii,

5) ustala się adaptację istniejących stacji transformatorowych, z dopuszczeniem możliwości ich modernizacji lub likwidacji,

6) dopuszcza się lokalizację stacji transformatorowych na działkach inwestorów, z zachowaniem warunków technicznych wydanych przez zarządcę sieci energetycznej,

7) ustala się kablowanie istniejących odcinków sieci napowietrznych w przypadku kolizji z projektowaną zabudową oraz w rejonach intensywnej istniejącej i projektowanej zabudowy, po uzgodnieniu z zarządcą sieci,

8) ustala się przebiegi lokalnych linii elektroenergetycznych na terenach przewidzianych pod rozwój zabudowy w liniach rozgraniczających dróg i ulic z wyłączeniem jezdni,

9) ustala się rozbudowę sieci kablowej elektrycznej wraz z niezbędnymi urządzeniami technicznymi dla zasilania terenów nowego zainwestowania według technicznych warunków przyłączenia, z zachowaniem normatywnych odległości od budynków i od innych sieci infrastruktury podziemnej.

9. W zakresie zaopatrzenia w sieć telekomunikacyjną:

1) ustala się możliwość rozbudowy linii kablowych telekomunikacyjnych w ciągach komunikacyjnych zgodnie z obowiązującymi przepisami o lokalizacji sieci, w liniach rozgraniczających ulic z wyłączeniem jezdni,

2) ustala się rozbudowę sieci kablowej telekomunikacyjnej wraz z niezbędnymi urządzeniami technicznymi dla zasilania terenów nowego zainwestowania według technicznych warunków przyłączenia, z zachowaniem normatywnych odległości od budynków i od innych sieci infrastruktury podziemnej,

3) dopuszcza się lokalizację masztów telekomunikacyjnych wyłącznie z wykorzystaniem naturalnych wniesień lub istniejących, budowlanych dominant.

10. W zakresie gromadzenia i usuwania odpadów:

1) ustala się obowiązek gromadzenia stałych odpadów bytowo-gospodarczych w szczelnych pojemnikach zlokalizowanych na posesjach, przy zapewnieniu ich systematycznego wywozu na zorganizowane wysypisko odpadów komunalnych,

2) ustala się wyznaczyć miejsca segregacji odpadów stałych na terenach publicznych.

Rozdział 2

Przepisy szczegółowe

§ 12

Przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenów.

1. Tereny o symbolach kolejno od 1 M1 do 1 M3.

1) Przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa mieszana jedno- i wielorodzinna

2) Przeznaczenie uzupełniające:

a) usługi nieuciążliwe wbudowane – maksymalnie do 30 % powierzchni użytkowej budynku,

b) urządzenia towarzyszące w tym: drogi wewnętrzne, miejsca parkingowe, infrastruktura techniczna,

c) zieleń urządzona.

3) Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) zabrania się lokalizowania nowych obiektów i urządzeń zaliczonych mogących pogorszyć stan środowiska, stwarzających uciążliwości dla mieszkańców i środowiska przyrodniczego,

b) bryłą budynku należy nawiązać do istniejącej w sąsiedztwie zabudowy,

c) dopuszcza się stosowanie garaży wolnostojących w zabudowie wielorodzinnej, garaży wolnostojących lub wbudowanych w zabudowie jednorodzinnej,

d) nie dopuszcza się lokalizacji nowej zabudowy gospodarczej,

e) ustala się ilość miejsc parkingowych zgodnie z § 13 ust. 4, oraz w przypadku lokalizacji funkcji towarzyszących (usług wbudowanych) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności dodatkowych miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo,

f) ustala się linie zabudowy zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 5 ust. 2.

4) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu dotyczące poszczególnych działek budowlanych:

a) wysokość modernizowanej lub nowobudowanej zabudowy jednorodzinnej nie może przekroczyć 2 kondygnacji nadziemnych plus poddasze użytkowe, lecz nie więcej niż 13 m,

b) wysokość modernizowanej lub nowobudowanej zabudowy wielorodzinnej nie może przekroczyć 3 kondygnacji nadziemnych plus poddasze użytkowe, lecz nie więcej niż 16 m,

c) dopuszcza się przeznaczanie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) maksymalnie do 80% powierzchni działek, pozostałą część należy użytkować jako czynną biologicznie (trawniki, zieleń urządzona, itp.),

d) ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,5,

e) ustala się jako obowiązujące stosowanie w nowoprojektowanych budynkach mieszkalnych połaci dachowych do 45°, w układzie symetrycznym, dopuszcza się dachy wielospadowe, w przypadku modernizacji i rozbudowy budynku dopuszcza się utrzymanie dotychczasowego kąta nachylenia połaci dachowych,

f) dopuszcza się stosowanie od dróg i terenów publicznych ogrodzeń ażurowych o maksymalnej wysokości 1,5 m, od innych terenów ogrodzenia ażurowe o maksymalnej wysokości 2 m, od dróg i terenów publicznych nie dopuszcza się nowych ogrodzeń betonowych.

2. Tereny o symbolach kolejno od 1 MN1 do 1 MN12.

1) Przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca.

2) Przeznaczenie uzupełniające:

a) usługi nieuciążliwe wbudowane – maksymalnie do 50 % powierzchni użytkowej budynku,

b) urządzenia towarzyszące w tym: drogi wewnętrzne, miejsca parkingowe, infrastruktura techniczna,

c) zieleń urządzona.

3) Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) zabrania się lokalizowania nowych obiektów i urządzeń zaliczonych mogących pogorszyć stan środowiska, stwarzających uciążliwości dla mieszkańców i środowiska przyrodniczego,

b) bryłą budynku należy nawiązać do istniejącej w sąsiedztwie zabudowy,

c) w przypadku lokalizacji usługowej funkcji towarzyszącej ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności dodatkowych miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo,

d) dopuszcza się stosowanie garaży wbudowanych,

e) nie dopuszcza się lokalizacji nowej zabudowy gospodarczej,

f) ustala się ilość miejsc parkingowych zgodnie z § 13 ust. 4.

g) ustala się linie zabudowy zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 5 ust. 2.

4) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu dotyczące poszczególnych działek budowlanych:

a) wysokość modernizowanej lub nowobudowanej zabudowy nie może przekroczyć 3 kondygnacji nadziemnych w tym poddasze użytkowe, lecz nie więcej niż 8 m,

b) dopuszcza się przeznaczanie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) maksymalnie do 80% powierzchni działek, pozostałą część należy użytkować jako czynną biologicznie (trawniki, zieleń ozdobna, ogrody itp.),

c) ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,3,

d) ustala się jako obowiązujące stosowanie w nowoprojektowanych budynkach mieszkalnych połaci dachowych od 35° do 45°, w układzie symetrycznym, w przypadku modernizacji i rozbudowy budynku dopuszcza się utrzymanie dotychczasowego kąta nachylenia połaci dachowych,

e) dopuszcza się stosowanie od dróg i terenów publicznych ogrodzeń ażurowych o maksymalnej wysokości 1,5 m, od innych terenów ogrodzenia ażurowe o maksymalnej wysokości 2 m, od dróg i terenów publicznych nie dopuszcza się nowych ogrodzeń betonowych.

3. Tereny o symbolach kolejno od 2 MN1 do 2 MN6.

1) Przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca.

2) Przeznaczenie uzupełniające:

a) usługi nieuciążliwe wbudowane – maksymalnie do 50 % powierzchni użytkowej budynku,

b) urządzenia towarzyszące w tym: drogi wewnętrzne, miejsca parkingowe, infrastruktura techniczna,

c) zieleń urządzona.

3) Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) zabrania się lokalizowania nowych obiektów i urządzeń zaliczonych mogących pogorszyć stan środowiska, stwarzających uciążliwości dla mieszkańców i środowiska przyrodniczego,

b) bryłą budynku należy nawiązać do istniejącej w sąsiedztwie zabudowy,

d) dopuszcza się stosowanie garaży wbudowanych lub dobudowanych,

e) nie dopuszcza się lokalizacji zabudowy gospodarczej,

f) ustala się ilość miejsc parkingowych zgodnie z § 13 ust. 4.

g) ustala się linie zabudowy zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 5 ust. 2.

4) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu dotyczące poszczególnych działek budowlanych:

a) wysokość modernizowanej lub nowobudowanej zabudowy nie może przekroczyć 2 kondygnacji nadziemnych w tym poddasze użytkowe, lecz nie więcej niż 6 m,

c) ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,3,

d) ustala się jako obowiązujące stosowanie w modernizowanych i nowoprojektowanych budynkach mieszkalnych połaci dachowych od 35° do 45°, w układzie symetrycznym, w przypadku modernizacji i rozbudowy budynku dopuszcza się utrzymanie dotychczasowego kąta nachylenia połaci dachowych,

4. Tereny o symbolach 3 MN1 i 3 MN2.

1) Przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca lub bliźniacza.

2) Przeznaczenie uzupełniające:

a) usługi nieuciążliwe wbudowane – maksymalnie do 50 % powierzchni użytkowej budynku,

b) urządzenia towarzyszące w tym: drogi wewnętrzne, miejsca parkingowe, infrastruktura techniczna,

c) zieleń urządzona.

3) Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) zabrania się lokalizowania nowych obiektów i urządzeń zaliczonych mogących pogorszyć stan środowiska, stwarzających uciążliwości dla mieszkańców i środowiska przyrodniczego,

b) bryłą budynku należy nawiązać do istniejącej w sąsiedztwie zabudowy,

d) dopuszcza się stosowanie garaży wbudowanych,

e) nie dopuszcza się lokalizacji zabudowy gospodarczej,

f) ustala się ilość miejsc parkingowych zgodnie z § 13 ust. 4.

g) ustala się linie zabudowy zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 5 ust. 2.

4) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu dotyczące poszczególnych działek budowlanych:

a) wysokość modernizowanej lub nowobudowanej zabudowy nie może przekroczyć 2 kondygnacji nadziemnych w tym poddasze użytkowe, lecz nie więcej niż 6 m,

c) ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,3,

5. Tereny o symbolach kolejno od 4 MN1 do 4 MN6.

1) Przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna bliźniacza.

2) Przeznaczenie uzupełniające:

a) usługi nieuciążliwe wbudowane – maksymalnie do 30 % powierzchni użytkowej budynku,

b) urządzenia towarzyszące w tym: drogi wewnętrzne, miejsca parkingowe, infrastruktura techniczna,

c) zieleń urządzona.

3) Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) zabrania się lokalizowania nowych obiektów i urządzeń zaliczonych mogących pogorszyć stan środowiska, stwarzających uciążliwości dla mieszkańców i środowiska przyrodniczego,

b) bryłą budynku należy nawiązać do istniejącej w sąsiedztwie zabudowy,

d) dopuszcza się stosowanie garaży dobudowanych lub wolnostojących,

e) nie dopuszcza się lokalizacji nowej zabudowy gospodarczej,

f) ustala się ilość miejsc parkingowych zgodnie z § 13 ust. 4.

g) ustala się linie zabudowy zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 5 ust. 2.

4) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu dotyczące poszczególnych działek budowlanych:

a) wysokość modernizowanej lub nowobudowanej zabudowy nie może przekroczyć 2 kondygnacji nadziemnych w tym poddasze użytkowe, lecz nie więcej niż 6 m,

c) ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,3,

6. Tereny o symbolach kolejno od 5 MN1 do 5 MN4.